万达广场对面赣州这个别墅小区“很低调”别墅有天有地有院子，独占稀缺的土地和自然资源，承载了一种高端、健康、安全、舒适的美好生活方式。

　　经开区还有一个别墅小区翠湖山庄，在赣州楼市却有点低调，位于赣州市经济技术开发区金岭路南侧，地理位置非常优越，离星洲湾小区也不远。

　　一路之隔就是嘉福万达广场，该商圈也是目前经开区人气比较旺的地方。新都汇商圈也是近在咫尺，除此之外，星润国际商业体也在积极建设中。

　　教育配套近，小区大门旁就是赣州市文清实验幼儿园。一路之隔就是客家小学。该学校将在今年9月份投入使用。另外，斜对面还规划高中教育用地。

　　小区建于2000年左右，房龄比较老，主要以洋房和别墅为主。近日，小编实探了一下这个小区。看看赣州这个老牌别墅小区的现状如何？

　　有的人家院子里种着花，有向日葵、玫瑰花以及其他叫不出名的花；有的人家院子种菜，有茄子、西红柿；有的种水果，葡萄、石榴、脐橙等，各有特色。

　　洋房入户相对比较小，除了楼梯之外，只有很狭小的空间。外墙有挂着很多电线，错综复杂缠绕在一起，看着比较危险。

　　小区的物业公司是赣州市德威物业管理有限责任公司，在和门卫师傅聊天了解到，物业费在0.6-0.8元/㎡/月。小区的入住率很高，大概在95%左右。据说，业主素质也比较高。

　　根据某二手房平台数据，目前小区二手房挂牌均价10360元/㎡，正在出售19套，近90天无成交数据，近30天带看4次，有7套房源正在出租。

　　其中一套为建筑面积约343㎡6房2厅的三层别墅，挂牌价360万，成交总价344万，成交单价是10005元/㎡，成交周期734天；

　　另一套是建筑面积约180㎡4房2厅，位于6层洋房的高楼层，挂牌价130万，成交价124.5万，成交单价6914元/㎡，成交周期152天。

　　相比附近的星洲湾别墅小区，价格低了不少，挂牌均价差距约3000元/㎡，实际成交价差距也不小。带看次数更是差距巨大，星洲湾30天带看69次，翠湖山庄仅4次，虽说星洲湾体量更大，不过也没有达到近20倍的差距。

　　从地理位置来说，翠湖山庄占据着非常大的优势，商业、教育、医疗等配套无一落下。其中嘉福万达广场、幼儿园、小学等配套非常近，就在小区门口。

　　从小区的本身来看，几乎为别墅产品，容积率低、居住舒适度高。别墅的使用面积大，很多业主根据自己的喜好在院子里种菜、种花、种水果，有的还搭建了凉亭，喝茶、聊天，满足生活无限可能。