古北99官方网站-上海闵行古北99(2024)最新房价＋户型图＋配套古北99售楼处电线售楼处电线售楼处电线年，中央政府在虹桥经济技术开发区明确划定了一个区域，随后启动了上海首个大型且高标准国际居住区的建设——即古北新区。该项目成功吸引了来自欧美、港台、日韩等近50个国家和地区的外籍居民入驻，因其多元文化的汇聚，被誉为“小小联合国”。众多境外人士正是通过古北新区这一窗口，首次深入了解和认识了上海这座城市。

　　古北作为虹桥开发区的附属住宅区，古北国际社区自建立之初便明确定位为豪宅社区，其主要居住群体为海外人士、外国专家及港澳台同胞等，是一个典型的涉外社区。回溯至2000年，卢湾地区的一手新房售价大致维持在4500至6000元人民币每平方米，而古北的外销房价格则普遍高达2000美元每平方米。古北新区作为上海市首个大规模开发的高档涉外住宅区域，其问世之初便达到了巅峰状态。

　　古北99售楼处电话：回溯十年，古北无疑可被视为上海首屈一指的顶尖富人聚居区，当时上海的传统富豪阶层大多选择在此定居。“政在西郊，商在虹桥，住在古北”

　　这句流传于上海早年的民间俗语，充分印证了古北板块无可比拟的价值与地位。对于西上海地区的富人区而言，古北就如同精神领袖一般，具有深远的影响力与崇高的地位。

　　全新一代古北准现房低密社区——古北99，凭借其卓越的社区规划、超大商业地带的顶尖配置以及奢华酒店级别的无边际服务，正引领古北这一上海经典国际社区典范，强势回归高端豪宅市场的核心地位。

　　近年来，古北地区的建设趋势显著，已从长宁古北核心区域逐步向外扩展至闵行金虹桥地区，这一变迁构筑了当前所称的“大古北”格局。众多社会精英及高端人士选择定居于紧邻古北的金虹桥区域，其中不乏如古北壹号等亿元级豪宅的业主。

　　古北99售楼处电话：从地理位置而言，该项目占据了得天独厚的优势，通过自驾可便捷地穿越内环、中环及延安路高架，轻松抵达城市的每一个角落。同时，步行范围内即可触及地铁15号线号线的宋园路站，以及规划中的25号线古北路站，构成了全方位、立体化的交通网络。这一交通优势不仅让居民能够迅速接驳至虹桥商务区及徐家汇等核心商圈，还能轻松穿梭于豫园、南京西路等繁华地带，完美平衡了工作与生活的双重需求。

　　古北99售楼处电话：统计数据显示，大古北区域汇聚了共计14家外国领事馆，这一数量在上海范围内位居首位（紧随其后的是南京西路街道，拥有7家领事馆位列第二，而湖南路街道则以6家领事馆的数量位列第三）。除了覆盖广泛的国内各大银行服务外，该区域还吸引了多家外资银行入驻，包括但不限于渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行、汇丰银行、星展银行及永丰银行等，这些外资银行致力于为港澳台及外籍高净值人士提供金融服务，极大地促进了对外经济贸易的便捷往来，营造了一种与国际接轨的浓厚氛围，其国际化程度足以与陆家嘴金融区相媲美。

　　在商业领域，该项目与古北黄金城道步行街相隔约1.6公里，步行可达，此处汇聚了众多独具特色的店铺与饮品店，洋溢着浓郁的异国情调。此外，项目周边还环绕着诸如沪上顶尖的奢侈品购物中心尚嘉中心，以及南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等大型综合性商场，为商业活动提供了丰富的资源与便利。

　　古北99售楼处电话：在教育领域，本区域内精心布局了多所享有盛誉的国际学校，包括但不限于上海美丘幼稚园、上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校以及上海不列颠英国子女学校等，这些学校旨在全面满足居民对于孩子接受国际化教育的殷切期望。此外，区域内还配备了上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学以及建青实验学校（古羊路）等优质教育资源，共同营造了一个充满浓厚学术氛围的成长环境，为孩子们的成长之路提供了坚实的支撑。

　　古北99售楼处电话：在医疗领域，本项目周边医疗资源丰富，覆盖范围广泛。具体而言，项目所在地三公里范围内，即设有上海第六人民医院、瑞金古北分院、华山医院伽马分院及上海市总队医院等多家甲等医院，这些医院均具备先进的医疗设施和专业的医疗团队，为居民提供高质量的医疗服务。此外，项目五公里范围内还分布有和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院等高端私人医院，这些医院以其专业的医疗技术和优质的医疗服务，为居民提供了更多元化的健康保障选择。

　　古北99售楼处电话：在休闲活动方面，黄金城道为市民提供了丰富的选择，春季可赏樱花之美，秋季则可观银杏之韵。其周边1.5公里范围内，坐落有新虹桥中心花园、名都体育公园及虹桥高尔夫俱乐部等优质休闲设施。此外，天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆、程十发美术馆以及上海油画雕塑院等文化体育场所环绕其旁，不仅为亲子时光增添了更多趣味与深度，也为孩子们提供了培养国际视野的良好平台。

　　古北99是珠江投资上海地区公司精心打造的第五项高端住宅产品。作为行业内的佼佼者，珠江投资在上海的战略布局涵盖了古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等多个核心区域，并成功推出了包括珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及古北99在内的多个重点项目。这些项目不仅彰显了珠江投资对上海市场的深刻理解与精准把握，也充分展示了其在高端住宅领域的卓越实力与卓越品质。

　　古北99售楼处电线平方米，总建筑面积约为21万平方米。其中，住宅部分建筑面积约为9.6万平方米，商业部分建筑面积约为0.7万平方米。项目规划住宅户数为457户，具体产品包括3栋高层住宅（预计包含约285套住宅单位）以及172套联排别墅。

　　古北99售楼处电话：在建筑立面的设计方面，古北99项目在海派风格的深厚底蕴上，实现了西方经典元素与现代美学理念的精妙融合，匠心独运地打造出既富有质感又不失美感的“原石建筑”风格。该项目不仅精准地还原了天然黄金麻石所蕴含的原始肌理之美，更通过灵动流畅的线条设计，巧妙地柔化了石材的硬朗质感，使得整个建筑群在视觉上达到了和谐与平衡的极致境界，展现出历久弥新的独特魅力。

　　古北99售楼处电话：在归家动线匠心独运，构建了“四重归家体系”，旨在为业主打造融合尊贵与舒适于一体的独特归家享受。首重归家，是那气势恢宏的宽境社区大门，其不凡气度瞬间彰显，让每位归家的业主都能感受到浓厚的礼序尊荣氛围。

　　次重归家，则是穿越四季如画的景观区域，自然之美在此得以淋漓尽致地展现，仿佛步入了一幅生动的诗意画卷，开启了一场自然写意的旅程。

　　三重归家，则是酒店式与星级地库双入户大堂的交相辉映，典雅的仪态与派头尽显无遗，为业主提供了高端、舒适的入户体验。

　　最终，四重归家体系以贴心的入户归家服务收尾，全方位呵护业主的归家需求，确保生活的便捷与安全，让这份独特的归家体验深刻烙印于每位业主的心中。

　　古北99售楼处电线深刻洞察当今高净值人群对于“第二精神空间”的深切需求以及对美好关系链接的殷切向往，精心构建了一个超大规模的商业综合体。该综合体集大型宴会厅、精致奢华的私人宴会餐厅、雅致风韵的茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动设施以及儿童亲子中心等多元化场域于一体，旨在实现“个人、家庭、社区、世界”之间无缝衔接的关系闭环。这一精心规划不仅满足了业主多样化的生活需求，更为其附加了无限拓展的生活场景，让每一位业主都能在此找到属于自己的生活方式和社交空间。

　　古北99售楼处电线的缦合物业，深谙世界级奢华酒店服务之精髓，独创了一套无边际的生活服务体系，该体系以“至善无痕”为核心价值理念，从时间、空间、私属三大维度入手，精心策划并执行了超过280项的标准化服务细则。这些细则包括但不限于：全年无休的365天全时服务响应、全天候24小时管家服务、15分钟内日常维修响应以及紧急事件5分钟快速响应等，旨在为业主营造一种自然流畅、尊贵无痕的服务体验。

　　古北99售楼处电线为业主量身打造了一系列增值服务，内容全面覆盖入户保洁、多达43项的免费日常维修、社区环境维护、个人及企业安全顾问咨询服务、车辆相关服务、医疗健康咨询、纪念日策划、私宴服务以及资产托管等，全面覆盖精英圈层生活的方方面面，致力于提供无微不至的服务体验。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

　　213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、登记。214、什么情形属于房地产变更登记：

　　220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236、期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237、人提前偿还时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收利息不作调整。

　　238、银行按揭是指：购房抵押，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、行的活期存折、申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　241、公积金是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的。

　　243、什么情况下公积金担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）时。

　　245、申请住房公积金的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246、办理公积金应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

　　311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

　　房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

　　有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。